Master Title、Strata Title、Individual Title 有什么差别？

买房时，律师和代理常会问：“这间有 strata title 了吗？”很多买家听到 Master Title、Strata Title、Individual Title 就开始混乱。

其实只要记住一件事：地契证明谁拥有这块地或这个单位。不同类型的房子，会有不同的地契。

Master Title（总地契）

发展商在开发一个项目时，整块地只有一张总地契，登记在发展商（或原地主）名下。

新项目刚完工时，单位通常还在 Master Title 之下，个别单位的地契还没发出来。这段时间你虽然已经买了单位，但在土地局的记录上，你还没有自己的地契。

Strata Title（分层地契）

公寓、服务式公寓和有门禁的排屋（gated and guarded）等分层项目，每个单位会有自己的 Strata Title。它记录：

• 你拥有的单位（parcel）
• 你在公共设施和公共区域所占的份额（share units）

这就是为什么分层物业要付管理费和 Sinking Fund，因为公共区域是所有屋主共同拥有的。

Individual Title（独立地契）

一般的有地房屋，例如排屋、半独立式和独立式洋房，每间会有自己的独立地契，拥有的是房子和那块地。

还没有个别地契，会有什么影响？

转名方式不同

没有个别地契时，二手买卖通常要通过权益转让（Deed of Assignment），需要发展商的同意。有了地契之后，就可以直接在土地局办理转名。

时间比较长

需要发展商同意的买卖，文件来回会花比较多时间。

贷款仍然可以申请

大部分银行仍然接受没有个别地契的单位，不过律师需要处理更多文件。

买二手房时要问的问题

• 这个单位已经有个别地契（Strata 或 Individual Title）了吗？
• 地契是 Freehold 还是 Leasehold？Leasehold 还剩多少年？
• 地契上有没有限制，例如 Bumi 限制或转让需要州政府同意？
• 屋主有没有欠管理费或门牌税？

这些都可以请律师在签约前帮你查地契（land search）确认。

常见问题

没有 strata title 的房子可以买吗？

可以，很多二手公寓都是这种情况，只是转名程序不同、时间比较长。

Strata Title 要多久才会发出？

要看项目和发展商的申请进度，不同项目差别很大。可以向发展商或管理处询问。

Strata Title 和 Freehold / Leasehold 有关系吗？

没有直接关系。地契类型说的是你拥有的是什么，Freehold / Leasehold 说的是拥有多久。

看房时不确定地契状况？

我们的团队可以帮你先了解单位的地契和转名流程。看二手房、看新项目，或 联系我们。