拿到新屋钥匙后，装修前一定要做的 7 件事

终于拿到新屋钥匙，很多屋主第一件事就是找装修师傅开工。但在我们做过的 200 多个装修项目里，最常见的问题几乎都发生在“开工之前”：缺陷没报就装修、尺寸没量好就订木工、电器买回来才发现位置不对。

这篇文章整理了拿到钥匙后、装修开工前一定要做的 7 件事，帮你少走弯路。

1. 先验屋，把所有缺陷记录下来

拿钥匙的那一刻，就是你检查房子最好的时机。墙壁裂痕、地砖空心、门窗关不紧、水管漏水、插座没电，这些都要一个一个检查。

• 每个房间拍照、录影，标上日期
• 用缺陷表格逐项记录位置和问题
• 不懂怎么验？可以请专业验屋服务，或参考我们之前的文章：拿了新屋钥匙，你知道下一步该做什么吗？

2. 把缺陷报给发展商，修好了再装修

新屋一般有 24 个月的缺陷责任期（DLP，Defect Liability Period），这段时间内的缺陷可以要求发展商免费修理。

关键是：先报缺陷、等发展商修好，再开始装修。如果你先装修，之后再出现问题，发展商可能会说是装修造成的，不愿意负责。地砖、天花、防水这些地方尤其要注意。

3. 向管理处申请装修准证

公寓装修前，必须先向管理处（Management Office / JMB）申请 装修准证（Renovation Permit）。一般需要：

• 填写申请表格，附上装修范围和平面图
• 缴付可退还的装修押金（金额由管理处决定）
• 遵守装修时间（通常平日白天，周末和公共假期有限制）
• 装修垃圾要自己处理，不能丢在公共区域

如果有改动结构或外观（例如打墙、改阳台、换外窗），还可能需要地方政府（例如 DBKL）的批准。准证没批下来就开工，可能会被罚款或叫停。

4. 量尺寸，确定平面图

木工（橱柜、衣柜、电视柜）是装修里最贵、也最难改的部分。开工前一定要先确定：

• 2D 平面图：每个木工的位置和尺寸
• 电线：插座、开关、灯的位置，要不要打墙（hack）
• 水管：厨房和浴室的水位，要不要打墙移位
• 木工内部格局：抽屉、层板、挂衣杆怎么分

在我们的流程里，量尺寸会安排在装修准证批下来之前完成，这样准证一批就能马上开工，不浪费时间。

5. 先决定要自己买的电器和尺寸

很多屋主会自己买灯、风扇、水槽、炉头、抽油烟机、冷气和内嵌电器。问题是：木工和电线要按照电器的尺寸来做。

• 开工前先确定型号和尺寸，交给装修团队
• 一般第 1 周需要灯和风扇，第 2 周需要水槽、炉头、抽油烟机和内嵌电器
• 大型电器尽量在装修期间送到，避免装修完成后再搬进来刮花

6. 定好预算、付款方式和时间表

装修费用最怕“边做边加”。开工前先跟装修公司确认：

• 报价包含什么、不包含什么（例如电器、灯具、窗帘）
• 付款分几期，每一期对应什么进度
• 工期：以我们的经验，全屋装修大约 6–8 周，局部装修大约 4–5 周
• 材料：例如橱柜用什么板材、台面用石英石还是其他材料

有些装修公司接受信用卡付款，你可以再向银行申请转成分期付款，但要先问清楚是否有利息。

7. 想清楚：自住还是出租？

这一点很多人忽略，但它会影响整个装修方向。

• 自住：重视舒适度和个人喜好，可以多花在设计和收纳
• 出租：重视耐用、好打理和租金回报。例如做成 co-living 分房出租，房间布局、家具和每个房间的冷气电表都要一开始就规划好

如果你打算出租，装修和招租最好一起规划，可以参考我们的 Property Management 服务。

开工前检查清单

• 缺陷都记录并报给发展商了吗？
• 发展商修好缺陷了吗？
• 装修准证申请了吗？押金付了吗？
• 2D 平面图、电线和水管位置确定了吗？
• 自备电器的型号和尺寸给装修团队了吗？
• 报价、付款期数和工期写清楚了吗？
• 决定好自住还是出租了吗？

常见问题

拿钥匙后多久可以开始装修？

要看缺陷修复和装修准证的进度。一般建议先完成验屋和缺陷修复，装修准证批下来后再开工。

装修会影响 DLP 吗？

会。装修后才出现的问题，发展商可能会认为是装修造成的而拒绝负责。所以最好在装修前先把缺陷报完、修好。

公寓装修需要申请什么准证？

一般需要向管理处申请装修准证并缴付押金；如果涉及结构或外观改动，可能还需要地方政府批准。

全屋装修要多久？

以我们的经验，全屋装修大约 6–8 周，局部装修大约 4–5 周，实际时间要看工程范围。

橱柜用什么材料比较好？

公寓一般用 E1 等级的 Melamine 板就足够耐用，颜色选择多，价格也比铝制橱柜便宜约 30–40%。

想省心一点？

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